wpisy na blogu

Buszowałem dziś w archiwum poczty i odnalazłem dokładnie treść maila z moimi oczekiwaniami które wysłałem do architekta. Oto jego część

„……Dodatkowo: ściana wschodnia (bez okien będzie umieszczona 1,5 metra od granicy sąsiada, zapewne wymagane będzie sprawdzenie oddziaływania budynku na budynek sąsiada -zacienianie)

 na wycinku mapki zaznaczyłem miejsce planowanego budynku i miejsce budynku sąsiada C131d "Delikatny" (wraz z jego fotografią) sąsiad ten na pewno będzie wetował pozwolenie ze względu na zacienianie zaznaczonego okna, zapewne będzie potrzebna analiza zacieniania choć jestem pewny że warunek z paragrafu 13 zostanie spełniony (na sąsiada budynku nie ma okien od strony wschodniej i zachodniej)

 dodatkowe informacje realizacji mojego budynku:

-materiał konstrukcyjny ścian silkat, izolacja zewnętrzna 20cm prawdopodobnie wełna mineralna (dlatego wymagane będzie zwężenie o 60cm a nie jak wcześniej zakładałem o 50cm) -pokrycie dachowe prawdopodbnie blacho-dachówka -na działce jest brak dostępu do gazu sposób ogrzewania ekogroszek+kolektory słoneczne, kominek z Płaszczem Wodnym, wentylacji z rekuperacją.

 Posiadam mapę do celów projektowych oraz warunki zabudowy.

 Proszę o podanie ceny oraz ewentualnego terminu wykonania zmian.

     Co do propozycji ofert projektów indywidualnych nie wykluczam takiego rozwiązania, jednak na tak wąskiej działce, trudno jest mi wyobrazić sobie projekt idealnie odpowiadający moim oczekiwania 

 dom max szerokości 8,3

1,5 metra od granicy z jednym sąsiadem (nie znalazłem żadnej luki w prawie która umożliwi wybudowanie domu w granicy działki) 4m od drugiego sąsiada (warunek konieczny bo nie otrzymałem zgody z Ministerstwa Infrastruktury na odstępstwo w celu zbliżenie się do sąsiada)

  1) założenia konieczne co do projektu indywidualnego

 -sypialnia na parterze

-koniecznie okna od strony zachodniej (dobre nasłonecznienie domu) -pomieszczenie gospodarcze/kotłownia z osobnym wejściem (lub przez garaż) -brak podpiwniczenia -klatka schodowa prosta lub prostokątna - żadnych kręconych schodów

 2) założenia wskazane

 -brak skosów na piętrze (skosy na poddaszu użytkowym uważam za duży minus projektu) -garaż (przez przyszłych domowników używane są dwa auta) dopuszczam garaż na jedno stanowisko lub ewentualnie wiatę garażową blisko bramy wjazdowej jednak w przypadku braku garażu trzeba przewidzieć odpowiednie duże pomieszczenie gospodarcze na przechowywanie narzędzie ogrodowych, kół sezonowych itp.

-lokalizacja garażu - w projekcie przerabianym sporym mankamentem jest daleka komunikacja (zima spory teren do odśnieżania) umieszczenie garażu od strony południowej może być problematyczne aby nie miało istotnego wpływu na naturalne światło w domu, garaż jako oddzielny budynek odpada jestem zdania że jak już muszę wychodzić na zewnątrz to mogę korzystać z wiaty -główna sypialnia z garderoba na piętrze -metraż 200-250m (parter salon, sypialnia, łazienka kuchnia, pomieszczenie gospodarcze/pralnia piętro łazienka, główna sypialnia z garderobą, 2-3 pokoje) -kuchnia (otwarta lub tzw. wyspa) może być otwarta na salon ale tylko przy jego znacznej powierzchni -łazienka dużym plusem będzie łazienka z oknem -ciemna łazienka rodem z bloku PRL  + dodatkowe problemy z wentylacją i odprowadzeniem nagromadzonej pary/wilgoci

  3)dodatkowe informacje dla realizacji budynku:

-materiał konstrukcyjny ścian silkat, izolacja zewnętrzna 20cm prawdopodobnie wełna mineralna -pokrycie dachowe blacho-dachówka (bardzo ładna RUUKKI CLASSIC PREMIUM) -na działce jest brak dostępu do gazu sposób ogrzewania ekogroszek+kolektory słoneczne, kominek z Płaszczem Wodnym, wentylacji z rekuperacją.

  4)ogólne walory estetyczne do których przykładam spora uwagę -podobają mi się projekty w stylu podobnym jak przedstawionym do przeróbki -lub projekty w stylu tradycyjnym dla regionu kaszub (dom wiejski z imitacją muru pruskiego) w załączniku zamieściłem również 4 zdjęcia działki drzewa wszystkie wycięte, na granicy rośnie tylko duży rozłożysty orzech

  Jeżeli posiadają Państwo wizję dobrego domu który sprosta moim oczekiwaniom proszę o przesłanie oferty cenowej, informacji jaką dokumentacje będzie zawierał projekt, oraz termin realizacji

  przez weekend naszkicowałem rzut projektu indywidualnego który dołączam (starałem się to wykonać w skali 1:100) - oczywiście jestem otwarty na lepsze rozwiązania w szczególności południowej częsci domu innego rozmieszczenia pomieszczeń:) ….. ‘’

a teraz to o czym miał być  dzisiejszy wpis.

Pewnie większość z Was dobrze wie co zawiera projekt budowlany i takie wpisy będą go nudzić, ale podejmując decyzje o pisaniu bloga postanowiłem że priorytetem będzie poruszenie wszystkich problemów i decyzji które musi podjąć inwestor zmagający się z tym całym budownictwem.

Wszystkim laikom proponuję zapoznać się z artykułem który pozwoli rozwiać wszelkie wątpliwości co to jest projekt i jakie są jego rodzaje http://architekt-dekorator-wnetrz.pl/artykuly/projekt-budowlany-a-projekt-wykonawczy

Jak już wcześniej wspominałem został mi zaproponowany w cenie usługi dodatkowo projekt wykonawczy. W tamtym czasie za bardzo nie byłem wstanie sobie wyobrazić jak to będzie wyglądać i czy faktycznie mi się przyda. Spostrzegłem tylko że różne biura (nie wszystkie) które składały mi ofertę najczęściej liczą sobie za to dodatkowa kasę od około 600 do 2000zł. Jak przystało na typowego Polaka stwierdziłem że nie będę roztrząsał tematu jak dają za darmo (w cenie) to biorę, tym bardziej że ogólna kwota nie była wysoka.  Już po otrzymaniu projektu przejrzałem go stwierdziłem że jest ok. Taka instrukcja klocków lego tylko dla dorosłych. Byłem nawet trochę zniesmaczony że zawiera drobne błędy co prawda do przyjęcia np. w zestawieniu materiałowym które jest pomocne w zakupie danej ilości materiałów i np. sposobie przygotowania prętów zbrojeniowych długości danych elementów na poszczególne etapy budowy.

Tu uwaga do architekta jeżeli kiedykolwiek trafi na tego bloga.

PanieTomaszu masa stali zbrojeniowej dla pręta fi 8 i fi 10 wynosi odpowiednio 0,395 i 0,617 [kg/metr] w moim zestawieniu było wpisane 0,269 i 0,370 ;) oczywiście podejrzewam że błąd powstał przez drobną pomyłkę niepoprawienia danych w szablonie Excela po wcześniej projektowanym budynku.

A czym to mogło grozić jedynie małym zawałem po otrzymaniu FV z firmy sprzedającej stal, jeżeli po przedstawieniu FV zobaczymy kwotę o parę stówek większą.  A tak na poważnie to ja błąd dostrzegłem wcześniej i nic mi się nie stało, jestem cały i zdrowy. Pewnie byłem upiardliwym klientem jak sobie teraz przypomnę jakie drobnostki wyszukiwałem.

Oczywiście żaden inwestor na swojej drodze budowy nie uniknie błędów i źle podjętych decyzji więc nie ma co się załamywać a raczej z tym oswoić. Ja przez całą moją budowę staram się kierować hasłem „chcesz coś zrobić dobrze zrób to sam” a przynajmniej zrób wszystko ,aby wiedzieć jak powinno być to wykonane poprawnie.

Wracając do projektu wykonawczego nadal podchodziłem do niego z wielką rezerwą, mimo że Pani w urzędzie osobiście pochwaliła stwierdzając że mało im się zdarza tak dokładnych opracowań.  Nawet mój kuzyn budujący dom obok będąc w urzędzie w celu zweryfikowania moich planów stwierdził że jak się płaci to jednak projekt jest dokładny. Tylko później porównując poniesione łącznie koszta przez każdego z nas okazało się że nie zapłaciłem wiele więcej od niego. Dopiero wizyta u rodziny na drugim końcu Polsk którzy akurat tez się budują uświadomiła mnie o farcie posiadania projektu wykonawczego. Miałem okazje osobiście przejrzeć  ich tzw. gotowiec. Moja opinia była jednoznaczna to co mi pokazali to nie był projekt, to był jakiś pół produkt porównując do tego co ja otrzymałem.

Nie robiąc przesadnej reklamy Panu Tomaszowi bo na pewno jest bardzo dużo architektów wykonujących tego typu plany. Chciał bym doradzić zastanawiającym się nad wyborem projektu że warto wydać te parę złotych więcej i otrzymać projekt wykonawczy. Na pewno większość ekip budowlanych przy budowie domków jednorodzinnych (w końcu nie są to budynki bardzo skomplikowane) poradzi sobie ze zwykłym projektem wielobranżowym architektonicznym. Projekt wykonawczy świetnie może pomóc nam laikom w kontrolowaniu ekip. Zaraz pewnie usłyszę głosy  „fachowców” budowlańców że kartka przyjmie wszystko ale w praktyce nie da się tego wykonać bo architekt nie ma pojęcia jak wyglądają realia budowy. Może i taki przypadek się zdarzyć ale co wtedy??

Umowa koniecznie pisemnie z architektem powinna być sporządzona w jasny sposób. Telefon do architekta i krótka piłka -moi fachowcy twierdzą że się tego tak nie da wykonać technologia na to nie pozwala. Dobry architekt moim zdaniem powinien zaproponować sposób wykonania lub rozwiązanie zastępcze.

Przykładowo w mojej umowie znalazło się zapisy o odpowiedzialności za projekt oraz obowiązku usunięcia usterki , zauważonych i zgłoszonych wykonawcy projektu w terminie późniejszym. Szczegóły umowy określają termin w którym usterka taka powinna zostać usunięta.

Projekt mediów branżowych (krótko mówiąc instalacje wew. przyłącza) – w moim wypadku nie był wymagany to zależy od konkretnego regionu nie wszystkie gminy go wymagają. U mnie wystarczyły tylko aktualne warunki przyłączenia do sieci elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjnej. Nie wiem czy to prawda, ale obiło mi się coś o uszy że są jakieś naciski z Unii Europejskiej aby wprowadzić taki wymóg dla wszystkich nowo powstających budynków. Może już to wprowadzili niestety nie jestem na bieżąco w temacie więc nie wiem.

Ogólnie na papirologie trzeba zarezerwować sobie dużo czasu, albo zlecić ją wraz z przygotowaniem projektu. Ja postanowiłem zając się tematem samu za pośrednictwem rodziców którzy nie pracują i mają więcej czasu by jeździć po urzędach.

Miało być krótko a pewnie już przynudzam. Dla odmiany trochę zdjęć wyszperanych w Internecie służących inspiracji określenia wygląd przyszłego domu.

W trakcie gdy prace trwały nad wnętrzami mojego przyszłego domu natrafiłem na stronę pracowni http://www.projekty.pruszkow.pl gdzie elewacja jednego z projektów spodobała mi się do tego stopnia że stwierdziłem iż chce mieć coś podobnego u siebie. Na razie jest na papierze  czas pokaże czy uda się osiągnąć taki efekt w rzeczywistości.

Inspiracja dla kominka w tarasie, jak dla mnie megaaa… ale osiągnięcie takiego efektu chyba pozostanie tylko w sferze marzeń

Ozdobne podcięcie krokwi, od razu zakładam że będę miał nadbitkę.

Wnętrza, 

Podoba mi się taka balustrada i dobór kolorystyczny.

Może po 15 latach przerwy ponownie zajmę się dawnym hobby  akwarystyką 

Nie będę ukrywał że na początku myślałem tylko o projekcie gotowym bo taniej. Niestety jak się w praktyce okazało do końca tak nie jest. Stałem się zwolennikiem projektów indywidualnych „szytych na miarę”. Mimo kompromisów które narzucała działka czułem że to ja mam wpływ na to jak ostatecznie będzie wyglądał dom. Podejrzewam że posiadając odpowiednią działkę udało by się stworzyć projekt marzeń który spełniałby wszystkie zachcianki. Oczywiście warto wysłuchiwać rad architekta w końcu mają w tym większe doświadczenie i każdy pomysł należy przemyśleć.  Trzeba uważać by nie przekombinować w fantazjach, a po podsumowaniu było nas stać na wybudowanie i utrzymanie zaprojektowanego domu. Ja nie wprowadzałem specjalnych ograniczeń do budżetu ale podejrzewam że ustalając przykładowa kwotę za która chcemy wybudować dom projektant będzie wstanie to uwzględnić. Osoby które uważają że wystarczy określić w kilku zdaniach czego się oczekuje i ich architekt przyjdzie z gotowym projektem z marzeń są w błędzie. Nie wierze w jasnowidzów, i w to aby projektant od razu trafił w nasze gusta (prędzej ulegniemy urokowi chwili i kilku chwytom z prezentacji 3d programu graficznego). Taki proces raczej będzie wymagał trochę czasu, więc warto przemyśleć sobie jak najwięcej jeszcze przed przystąpieniem do współpracy z architektem. Oni chyba tez nie przepadają za klientem mało zdecydowanym co zmienia zdanie i sam nie wie czego chce.

Kilka fotek z tego jak przebiegały nasz konsultacje. Mam nadzieje że biuro nie pozwie mnie za ujawnienie prywatnej korespondencji .